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香港秘典玄机2020年009期
大亦庄版块进配套兑现期 精品刚需生活引终极置业潮

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2022-08-31  浏览次数:

  时下,已经进入农历的头伏时节,伴随着气温的升高,楼市也迎来了新的一波热浪。据市住建委网签数据统计显示,7月上半月(7月1-15日)北京住宅网签总量为13433套,与6月同期的成交量相比上涨约27%,与去年7月上半月同期的成交量相比则大幅上涨约56.3%,楼市交易量已经恢复至去年调控前水平。具体到各区域,大亦庄、大兴、房山等刚需版块表现突出,特别是进入配套兑现期的大亦庄版块,精品刚需盘合生世界花园、论坛)两项目,继6月热售3.8亿元之后,7月上半月再度收金超亿元。成为引领本轮楼市回暖的排头兵。

  中原、亚豪等多家机构的统计数据显示,7月上半月热销楼盘依然集中在郊区县。除位于大亦庄的合生世界花园、合生世界村两项目持续热销外,位于大兴的保利春天里,房山的首开·熙悦山,和昌平的首开国风美唐,亦赢得佳绩。

  而最为抢眼的当属合生旗下位于大亦庄的两个项目,6月初至今,已成功吸金近5亿元。该项目负责人告诉记者,年初以来,虽然市场跌宕起伏,但该两个项目一直保持着稳定的销售态势,以月销数十套的业绩,成为东南版块最炙手可热的楼盘。而近日记者实地探访发现,优质产品、高附加值等因素,也决定了其必将于其他刚需楼盘区域开来。

  悉数市面上的刚需盘,无外乎两种,一种是低总价、小户型项目,主要用做过渡性居住;另一种则是“精品刚需”,即以顶级的品质,刚需的价格,为置业者提供一步到位的生活方式。

  以正在热售的合生世界花园为例,产品主推98-154的两至三居,全面满足了婚房,和三口之家的置业需求。建筑细节上讲究精工打造,比如百米楼间距、12.2米的超大面宽、双大堂设计、南北通透、双面观景、高端装修、公寓立面、270度挑空八角阳光房、独立观景阳台和卫生间,等等,不仅使空间的使用率、居住舒适度得到极致的发挥,且给人一种全新的高端居住感受。

  综上,如此品质,均价仅为13800元/平米。在大多数刚需盘取消折扣,甚至接二连三涨价的背景下,实属难得。据统计,7月北京住宅折扣盘总量为163个,环比6月的202个减少了39个。7月上半月成交量全市排名前100的项目的中,其中成交均价上涨项目超四成,数量达41个。加之近日北京多宗新地王诞生,其中,位于南城旧宫地区的地王楼面地价就达到16478元/平方米,更增加了人们对未来楼市价格上涨的预期。在此背景下,以合生世界花园为代表的精品刚需楼盘,持续热销亦在情理之中。

  记者探访发现,合生世界花园除绝对品质和性价比外,超高的产品附加值,也打动不了少购房人。除合生创展的品牌,和康景物业的高端服务外,该项目精装修采用了立邦、马可波罗、乐家、日立、摩恩等国际著名品牌,近期购房更是增送西门子冰箱。从项目外围来看,在大多郊区刚需盘配套不足的情况下,该项目在步行5分钟范围内,即可满足购物、餐饮、休闲、娱乐等一切生活所需。

  据了解,合生世界花园自身拥有区域唯一的高端五星穹顶会所,13000平米,内设恒温游泳池、健身房等。据悉,全北京最高端的粤菜餐厅“龙庭”入驻在即,会所预计将于今年10月份投入使用。而以餐饮等生活类业态为主题的社区底商,预计将于年内投入使用。同时,项目紧邻的3万平米golf主题中央公园,将于8月份投入使用。此外,项目正在建设的10万平米SHOPPINGMALL,将于未来两三年内建成,是迄今为止亦庄区域内规模最大的商业配套,目前正与多家国际零售业巨头进行洽谈。项目分设双U型下沉式风情街区、城市广场、立体乐购MALL,三种商业模式,集聚世界一线品牌与国际零售业巨鳄。

  而从整个大亦庄版块来说,各类配套也日渐完备。除亦庄创意文化广场、沃尔玛山姆会员店已正式营业外,华联旗下8万平米的大型商业开建在即。与此同时,教育配套也突飞猛进,除北京八中已经进驻外,香港耀中国际学校亦将进驻。加之,亦庄原有的教育配套,已彻底解决了置业者的后顾之忧。

  就下半年楼市的走向而言,世联地产统计数据显示,超四成购房人看涨下半年房价。当然,这跟政策的微调是分不开的,世联地产首席分析师吴志辉分析认为,央行两次下调存款准备金率,两次开闸降息,对买卖双方的即期影响都非常明显,一方面促使越来越多的购房者加速购房,另一方面,也促使开发商调整价格策略。

  也正因如此,现如今人们购房更加期待能实现“一步到位”的生活。不仅要高端品质、面积适宜,而且,还要大品牌房企、高端物业管理,周边交通便捷、配套齐全,能满足一切生活所需。现如今,位于京东南大亦庄区域的合生世界花园,正是由于具备如上综合因素,为置业者开启了全新的“一步到位”生活,才会在变化多端的楼市中持续热销。

  准备在该项目买房的陈先生告诉记者,他在国贸附近工作,平时工作很忙,所以想买一套精装修的房子,省去了装修的烦恼。置业区域基本锁定在亦庄。但看了多个楼盘后发现精装房较少,且均为商业项目,50年产权。后经人介绍,三肖六码免费大公开,去看了合生世界花园,一眼便相中了,不仅是70年产权,同时也是区域内唯一的精装修住宅。更让他感到欣慰的是,交通便捷,周边生活配套完备,且环境优美,生活在此可谓非常宜居。

  如其所述,如今,大亦庄版块除配套日渐完善外,交通路网亦通达、便捷。特别是地铁亦庄线开通之后,整个区域的便捷程度大为提升。加之区域内多条道路的修缮,以及规划中的S5号线,都为人们出行,提供了良好的交通条件。

  在区域环境方面,三大森林湿地公园的修建,使整个亦庄版块的宜居指数大为提升。众所周知,已经完成改造的凉水河,俨然已成为南城一条风景优美的城市景观带。同时,被列为“城南行动计划”重点工程之一的南海子郊野公园,亚洲最大的森林湿地公园,规划占地11.65平方公里,已经开园迎客。此外,南中轴森林公园亦在规划之中。三大森林湿地公园盘踞,促使整个大亦庄版块正在以全新的居住模式,吸引着越来越多置业人士的目光。

  基于上述种种,业界预期,下半年,伴随着整体大势的回暖,东南版块楼市,将继续走强。